“`html

Konut Satışları Şubat Ayında Önemli Bir Artış Gösterdi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Şubat ayı konut satış verileri, ülke genelinde 112 bin 818 konutun satıldığını ortaya koydu. Bu rakam, 2020 yılının Şubat ayında kaydedilen 118 bin 753 satışın ardından, ikinci en yüksek Şubat ayı satış rakamı olarak kaydedildi.

Konut satışlarındaki yükseliş, Temmuz 2024’te başladığı günden itibaren, Şubat ayı itibarıyla yıllık bazda artışını sekizinci aya taşıdı.

Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %16’lık bir artış gözlemlenirken, Ağustos’ta bu oran %9,9, Eylül’de %37,3, Ekim’de %76,1, Kasım’da %63,6, Aralık’ta %53,4, Ocak’ta %39,7 ve Şubat’ta ise %20,1 oldu.

Konut Satışlarının Yapısına Dikkat Çekildi

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, Şubat ayında satılan konutların %30’unun birinci el olduğunu belirterek, sağlıklı bir konut piyasası için sıfır konut satışlarının toplam içindeki oranının %50 civarında olması gerektiğini vurguladı.

Ayrıca, konut kredisiyle yapılan satışların oranının %14,9 seviyesinde gerçekleştiğini belirten Kumova, bu oranın arttırılması gerektiğine dikkat çekti. Gelişmiş ülkelerin gerisinde olduklarına dikkat çeken Kumova, kredi faizleri ve arsa maliyetlerinin düşmesinin öneminin altını çizdi.

Kredili Satışlar Dikkat Çekiyor

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, konut sektöründeki hareketliliğin 2025 yılına hızlı bir başlangıç yaptığını belirterek, yapılan satışların geçen yılın aynı ayına göre %20,1 arttığını ifade etti.

Şişik, ipotekli satışların %90,1 oranında arttığını belirtirken, bu durumun mevcut faiz oranlarının düşmesi ile birlikte insanların yeniden gayrimenkul yatırımlarına yöneldiğini gösterdiğini kaydetti. Eski dönemlere nazaran yüksek olan faiz oranlarına rağmen, konut fiyatlarındaki artış endişesinin alım hızını artırdığını dile getirdi.

Yatırımcılar Gayrimenkul Fırsatlarını Takip Ediyor

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, beklenmedik bir şekilde yüksek satış rakamlarına ulaşıldığını belirterek, bu durumun konut sahibi olma talebinin ertelenemez hale geldiğine işaret ettiğini kaydetti.

İkinci el konutların hâlâ baskın durumda olduğunu belirten Özcan, gayrimenkul alanında yeni fırsatların değerlendirildiğini ifade etti. Ayrıca, sıfır konut ihtiyacının çok yüksek olduğunu hatırlatarak, özel sektörün yeni proje geliştirmesi gerektiğini vurguladı.

Kira Fiyatlarının Artışı Önemli Bir Etken

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Serkan Şahin, konut satışlarının son beş yılın en iyi Şubat ayı rakamlarına ulaştığını vurguladı. Şubat ayında toplam gayrimenkul satışlarının 232 bini bulduğunu ifade etti.

Şahin, özellikle ipotekli satışlardaki artışa dikkat çekerek, kira fiyatlarının enflasyonun üzerinde artmasının da önemli bir etkendiğini bildirdi. Konut kredisi faiz oranlarının azalmasını beklediklerini belirten Şahin, bu durumun satışları artıracağı öngörüsünde bulundu.

Konut Satışları Yeni Zirvelere Ulaşmak Üzere

Fuzul Toprak Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, Temmuz 2024’ten beri konut pazarında kayda değer bir hareketlilik yaşandığını belirtti. Faiz oranlarının düşmesi ve konut fiyatlarının artış beklentisi, sektördeki canlılığı artırıyor.

Geçmiş yıllara göre daha az sayıda markalı konut projesi geliştirileceğine işaret eden Akbal, alternatif konut edinim modellerinin geliştirilmesi gerektiğini dile getirdi.

Sıfır Konut Satışında Artış Devam Ediyor

EgeYapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş, son bir yılda konut satışlarında önemli bir hareketlilik gözlemlediklerini ifade ederek, sıfır konut satışlarının arttığını ve bu trendin devam edeceğini belirtti.

Satış Rakamları Rekor Kırabilir

Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün ise konut fiyatlarının enflasyonun altında kalmasının, satışları olumlu etkilediğini ifade etti. Artan kira fiyatlarının da insanları konut almaya yönlendirdiğini ekleyerek, eğer fiyatlar ve faiz oranları bu şekilde devam ederse, satışların 1,5 milyonu aşabileceğini öngördü.

Orta ve alt gelir grubu için konut üretiminin hız kazanması gerektiğini vurgulayan Özgün, kamu-özel işbirliği ile üretimin artırılması gerektiğini sözlerine ekledi.

“`